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威尼斯人官方线上:监管银行对超额资金进行监管

时间:2021/2/18 11:23:22   作者:   来源:   阅读:15   评论:0
内容摘要:“租赁贷款”是近年来长期租赁公寓雷暴频发的重要原因之一。一些长期租赁公寓公司利用“租赁贷款”变相融资,通过高杠杆扩张。一旦资金链出现问题,将给房东、租户和金融机构造成巨大的损失——房东收不到租金,希望租客腾出房屋;租房者仍需偿还银行贷款,面临房产空置的困境;银行可能会因为偿还困难而面临坏账。在这三个城市的整改措施中,“...
“租赁贷款”是近年来长期租赁公寓雷暴频发的重要原因之一。一些长期租赁公寓公司利用“租赁贷款”变相融资,通过高杠杆扩张。一旦资金链出现问题,将给房东、租户和金融机构造成巨大的损失——房东收不到租金,希望租客腾出房屋;租房者仍需偿还银行贷款,面临房产空置的困境;银行可能会因为偿还困难而面临坏账。

在这三个城市的整改措施中,“租赁贷款”都得到了规范。北京市严格控制“租赁贷款”拨付对象,要求银行业金融机构、小额信贷公司等机构不得将承租人申请的“租赁贷款”资金拨给房屋租赁公司。深圳建议金融机构与承租人单独签订贷款协议,将贷款分配到承租人个人账户。上海的要求更为严格,要求尚未开展个人“租赁贷款”业务的房屋租赁机构原则上不应新增该业务;已开展个人“租赁贷款”业务的房屋租赁机构,应确保2022年底前贷款金额调整至占企业租赁收入的15%以下。

利用“长期收入,短期支付”形成资金池进行大规模扩张,也是长期租赁公寓公司存在的突出经营风险。此次三个城市的整改措施都包含了避免资金和租赁条件不匹配的内容。

北京有限责任公司从承租人处预收的租金原则上不得超过3个月的租金。根据上海的规定,如果承租人的租金付款期限超过3个月,租金按月转移给房屋租赁公司;租金支付周期不超过3个月的,由房屋租赁公司与承揽银行约定按月或按月支付。赛季转会。深圳建议,如果租户的押金和房屋租赁公司收取的单付周期租金合计超过4个月的租金,监管银行对超额资金进行监管。

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